公寓和住宅的区别,为什么有人说买公寓亏终身啊

 眉目成书      

在外打工十几年,终于存了点小钱,看着家中的老爸老妈,再看看家中的老房子,想着这房子还是得买。因为对买房根本不了解,之前也不打算买房,这会想买,还真是两眼一摸黑。问了几个朋友,有的朋友建议直接二手房,住宅那种,有的说是买新公寓,地方不太,但价格不贵。而在网上的提问,却看到一位网友说买公寓亏终身啊,你千万别买公寓,买住宅。追问原因却没有看到他回答。因为想弄个清楚,了解公寓和住宅的区别有哪些,特地收集了以下资料,朋友们也来帮忙看看,这些说法对不对。

什么是公寓


简单来说,公寓可以用来住,也可以用来办公,大多数公寓没有阳台,在建筑方法都有严格的要求和标准。


什么是住宅


住宅就是用来住人,如别墅、职工宿舍、学生宿舍、公寓都属于住宅。一般两室与三室户最为常见。什么样的公寓属于住宅,拥有70年产权的公寓,性质就是住宅,但面积要小一点,条件可能也会简陋一些。


公寓和住宅的区别有哪些?

看上面这张图就知道,不嫌废话多的,请接着看:


1、产权年限,这个最为让人关注的话题,房子买来下就是你的,随你用多久,但是土地产权使用是有年限的,一般来讲住宅用地是70年,商业用地是40年,工业用地是50年,而大多数公寓的产权年限是40年或50年,少数是70年的。这个在买房前一定要问清楚。

2、落户,有的人买房就是为了解决户口问题,那么这种千万不能买公寓,因为公寓不能落户,住宅的话,只要满足条件,还是能办理落户手续的。当然,买房不为落户的话,那还是可以考虑公寓的。比如我,当地人买房,已经落户,无需在意这个。


3、税费缴纳标准不同。公寓的交易按照商业用房交税,税费大头有契税、个税、增值税、土地增值税等等,而且是按照交易差额计算,比住宅要贵很多。简单的计算了一下,公寓税费在17%左右,而住宅则在3%左右,有的还能免除税费。


4、限购,根据最新政策,住宅是限购的,但公寓这些商业地产不限购、不限贷,有多少钱就可以买多少套。


升值空间:不管对于买房住,还是买房投资的人来讲,住宅的升值公间都要比公寓好。因为公寓转卖时,一般都要打8折。


公摊面积:公寓比住宅的公摊面积要大。公摊面积一大,自己能用面积就小了。

用途:住宅只能住,但是商务公寓,可以办公,可以注册公司。


转卖:如果买的是公寓,那么五年内是不能出售的,而住宅没有这限制。想想五年后大批量的公寓出售,你能卖出去吗?


安全性与绿化:与住宅不一样,公寓多数用来出租与办公,人口流动大,存在不全安因素,而且绿化方面要差很多。


为什么有人说买公寓亏终身啊


第一点:因为买公寓不划算,不管是40年产权的公寓,还是70年产权有公寓,公摊面积都比住宅高。

第二点:房子首付,有的公寓在购买时,首付要付50%,贷款也不能像普通住宅一样,申请年限只有10年,也就说,这公寓是100万买的,那么一次性要50万,之后每年要还房贷5万元。(有些人工资也就1万元左右,除去平时生活费,还要拿出4000多来还房贷,压力确实很大。)


第三点:水电都是按照工业电收费,比民用电要贵很多,而且物业管理费也要贵好几百块钱一个月。


第四点:没有安天然气,只能用电磁炉炒菜做饭,这点最让人接受不了!


第五点:隔音差,只适合情侣或是新婚的小两口居住。


就这些来看,买公寓可能会让人很后悔,因为公寓与住宅的区别也太大了,公寓不能落户、又没有学区房名额,而且交易税费高,水电费贵、转卖困难。基于个人目前这经济情况与实际需求,还是打算选住宅。最后还是得说一句,买公寓也不是所有人都后悔的,那些投资公寓的人,专门买在地铁、商业圈附近,这些人是赚钱了的。

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