探秘上海兴业太古汇 探寻高端商业的重生与未来

 虞燕      

南京西路,一直是上海的主要商圈。在这里,一座购物中心的拔地而起,更迭变换,实际上在书写货通天下的传奇故事。


东起成都北路,西至延安西路,间隔2933米,贯通上海最为繁华的静安区,寸土寸金的南京西路早已是商业运营商必争之地,各路商家或打造新项目,或改造升级旧商场,力图在这个核心地段充分扩大影响力。


毫无疑问,这里不断涌现出一批又一批优质的商业项目,有梅龙镇,中信泰富,恒隆广场组成的“金三角”,超越越洋国际广场,会德丰,东海广场,嘉里中心等高端商业品牌。


然而,在万商云集的老牌商圈,项目该如何定位,如何寻求差异化经营路径,如何重塑南京西路商业布局,成为新开设项目的难点。


兴业太古汇或许是其中为数不多的代表案例。


2017年,兴业太古汇正式开幕。开幕三年来,该项目利用创新业态布局以及特色商业运营模式,突破传统商业壁垒,成为南京西路商圈购物体验型代表项目,成功打造了上海又一经典商业名片的形象。


11月4日,在观点地产机构主办的2020观点商业年会企业课堂上,近百位来自全国各地的商业地产精英和金融机构代表,一起走进了历经15年建设的兴业太古汇,并与项目高层进行面对面交流,倾听打造个性化商业地产的故事,共同探讨商业的未来发展之道。


从大中里到兴业太古汇


兴业太古汇的前身是上海保存最完整,规模最大的石库门建筑群之一,被称为“大中里”。这里曾经是许多名门望族,官员士绅以及外国友人的园林府邸和休闲娱乐场所,因此也成为了上海文化碰撞与融合最强的地区之一。直到21世纪初,这里都是上海市中心商业,文化,服务配置最好的区域之一。


但通过城市的发展与扩张,地处上海静安区的大中里,无论是生活环境还是基础设施都无法满足人们的生活需求,改造迫在眉睫。2002年,香港兴业国际以13.1亿元人民币获得大中里地块开发权。随后,于2006年发布太古地产,联手开发上述项目。



兴业太古汇联席总经理杜一莉介绍称,从大中里到兴业太古汇,跨越了15年时间,目前,综合体占地面积6.3万平方米,总建筑面积近32.5万平方米,融合了购物中心,办公楼,酒店及公寓式酒店,一座百年老宅查公馆与一条地铁廊。


在兴业太古汇合一级总经理是企业课堂学者们的第一站,在这里,兴业太古汇联席总经理施桂攀与杜一莉与大家会面。“前期规划时发现,南京西路商圈整体完整的商业综合体满足都市人群生活,工作需求。”施桂攀提到,正是基于上述调查,兴业太古汇选择差异化经营,日期更多高品质,有态度的品牌,增加体验元素,弥补商圈中空缺的部分。他以学者们所在的蔚来中心为例介绍,一楼的镜面天花让初次进入的人仿若置身于“盗梦空间”,真正做到360度无死角观车。但旋转旋转楼梯上行,又是另一重天地。这里可以让车主们进行深入的交流,这种沉浸式,体验式的理念是兴业太古汇一直以来提倡的。



据施桂攀介绍,在购物中心方面,兴业太古汇提出了“Dare For More爱混敢嗲”的品牌理念,并大量发布“首家店”,利用业态混搭,布局场景化体验等手段,满足消费者的个性化需求,带来更多享受和体验。


从拿地,规划,开工到开业,直到后续的招商,运营,兴业太古汇花了十五年的时间去打磨。这一小时的交流,施桂攀亦毫无保留分享了项目招商,运营的经验,杜一莉则从疫病后应对,营商环境等角度介绍了项目不断修炼“内部功”,优化硬件设施,更新软件服务等相关内容。她表示:今年针对疫情发展的不同阶段,兴业太古汇除以硬核手段助力智慧防疫,如启用各式“机器人员工”上岗防疫,全力保障消费者,办公人员及员工的健康安全;同时,还推出“云购物”直通渠道,上线自主平台线上购物和直播等服务,打通商户与消费者之间的连接。


商业重生与未来


兴业太古汇十五年磨一剑,但也是这十五年间,南京西路商业环境发生了翻天覆地的变化,当年“梅恒泰”三足鼎立时代也已经过去,如今逐渐为百花齐放,大规模割据竞争。“差异化”,“体验感”,“因地制宜,量体裁衣”是兴业太古汇汇应对竞争的武器。研究员们从蔚来中心一路向北,穿越了两幢办公楼,途中购物中心美妆长廊,北广场,最后到达星巴克臻选烘焙工坊。


据悉,这是星巴克美国以外首个臻选烘焙工坊,占地2700平方米,面积大约西雅图总部星巴克第一家烘焙工坊的一对。除了星巴克烘焙体验店外,一路上还可以看到Guerlain法国娇兰内地首家新概念精品店,Atelier科隆,Allbirds,HOMMEPLISSéISSEY MIYAKE等首次进入中国的品牌。


对此,施桂攀最高职位:“坚持创新突破,约会更多首店,特色店铺及首发新品,首发活动,一直是兴业太古汇的运营理念和方向,目前商场内有20多家中国内地首店,超过30家上海首店,在地铁廊还有5家上海首店。”


本质上,项目还特意开辟10余个活动空间,从屋顶花园到地下广场,从600平方米多功能厅到100平方米长廊,至少两个大型户外广场连通商场1楼和2楼,为消费者提供社交,互动平台。


“开幕以来,我们举办了300多场优质活动,内容跨越时尚,文化,艺术,音乐,公益等多个领域,带来多样化,丰富的主题和创新内容,满足消费者个性化消费需求,杜一莉提到,购物中心每层楼面还替换了一些短租期的快闪店铺位置,给不断变化的潮流和消费者需求减少了很大的空间。


约会首店,增加快闪……兴业太古汇不断求新求变,以应对商业环境的变化。当然,这是一段石库门里弄的风云变迁史,也是上海城市更新的缩影,更是中国商业地产的进步与创新写照。


面对新的营商环境,商业地产商们也不断在寻求应对之策,有的设立主题街区,有的重新发布带货……只有不断寻求更优质的模式和形态,才能在这个市场当中拔得头筹。


正如中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长蔡云在2020年观点商业年会当中提到的,商业地产由开发驱动向商业驱动良性循环,从原来一味盖购物中心,到现在守住购物中心怎么样盈利,,只有拿出好的产品,好的消费业态,才可以应对这个市场的发展,才是经营的王道。


探秘上海兴业太古汇,高端商业如何另辟蹊径与“疫”共存?


一场疫情的突袭,给商业地产造成冲击,也带来了更多的思考空间。疫情叠加电商的发展,让商业项目竞争压力越来越大,同质化的困境层出不穷。如何打造独树一帜的特色项目,提升客流量,丰富消费者体验,成为商业项目运营商们在这场残酷竞争中脱颖而出的关键。


上海作为中国的金融中心,人口密集,商业业态繁多,商业地产发展氛围浓。其中被称为“中华商业第一街”的南京西路,高端商业项目比比皆是,聚集的知名品牌高达1200多个,吸引着全上海追求时尚奢华的广大消费者。而作为南京西路标杆项目之一的上海兴业太古汇,在疫情之下交出了不俗的成绩,极具学习参考意义。


兴业太古汇于2017年11月3日开幕,盛大的开幕式为这座南京西路商圈新地标定下了勇于打破传统的创新主基调:“Dare For More爱混敢嗲”。开业三年来,在这条奢华长街上,兴业太古汇另辟蹊径,举办超300场时尚、文化、艺术、潮流等活动,为消费者创造了时尚快闪、富有活力的消费体验,也迅速成为了南京西路上的网红打卡点,成长为上海标杆商业项目。



太古系商业项目,会仔细考察当地商圈和消费习惯,让项目与本土文化结合,做到每一个项目都具有唯一性和特殊性。北京三里屯太古里的“一起潮玩”、成都远洋太古里的“快耍慢活”都是当地独特的生活方式的体现,而兴业太古汇的“爱混敢嗲”更是为一众时尚奢华老牌创造了新的活力。


除了在文化活动上树立商场的特色氛围外,兴业太古汇在品牌组合上也下了不少功夫。


兴业太古汇继承了太古地产的一大特点:积极引进各类首店、旗舰店、新概念店等,真正做到租户组合上的独一无二。全球最大星巴克臻选咖啡烘焙工坊、占地超4,000平方米的city’super超生活概念店、新型运动体验中心SpaceCycle旗舰店等多个名店入驻兴业太古汇。另外,即便是引进非首店、概念店品牌,兴业国际和太古地产也鼓励品牌方发掘特色、创新运营,为其消费理念带来创新与活力。


为租户和消费者着想的服务意识,也是兴业太古汇赢得众多品牌入驻和消费者青睐的原因之一。


兴业太古汇吸引了多个美妆及护肤品牌进驻,形成一条沿街美妆大道。原本设计每家店铺门口均有独立花坛等展示面,虽然从视觉上非常美观,但也变相加深了店铺的内退,不利于人流的引进。兴业太古汇将外场台阶和花坛改小,在店铺门口开辟出一条链接各间店铺的小道,让消费者动线更贴近店铺本身,有效提升了项目的可达性。


正是这种面面俱到的服务以及创新,打造了兴业太古汇独一无二的购物体验,让其在疫情期间也能迅速恢复动力。据太古地产2020中期业绩报显示,上海兴业太古汇上半年零售销售额增长2%,出租率为94%,在上海众多饱受上半年疫情冲击的项目中脱颖而出。



存量时代下,个性化的商业地产无疑是杀出商业红海的捷径。作为一线城市商业地产的风向标,上海这座魔都有越来越多的地产商在摩拳擦掌,希望能够打造出自己的标杆项目,占据市场话语权。

来源:观点地产新媒体

我来说几句

最新回答

还没有人回答哦,抢沙发吧~

相关新闻

推荐新闻