二手房交易税费包括哪些,过户流程以及注意事项

 冷夜汐      

有些人比较青睐购买二手房,因为不用花费大量时间、金钱装修,费用通常比商品房来得优惠。但是购买二手房涉及到多种税费,那么大家知道二手房交易税费包括哪些吗?大家知道二手房的过户流程以及注意事项有那些吗?贤集网小编为大家整理了一份关于“二手房交易税费包括哪些,过户流程以及注意事项”的相关知识内容,分享给大家一起来看一下吧。



二手房交易税费包括哪些


第一种就是房屋契税(买方支付)。要知道根据国家的法律规定,买二手房的时候必须要缴纳契税。如果你购买的首套房面积小于或者等于九十平米的,就按照1%的税率来征收;房子的面积高于九十平米的,就需要征收1.5%的税率;如果你购买的二套房面积大于九十平米,就需要征收2%的税率。


第二种就是营业税(买方支付)。要知道其实房子交易的营业税一般都是由教育附加费、城市建设维护费等费用构成的,而国家规定的税率是5.6%。如果房子交易的产权证已经超过了两年,就不需要缴纳营业税。


第三种就是个人所得税(卖方支付)。要知道国家的征收标准就是需要按照普通住宅按计税总价的1%征收;不是普通住宅的按计税总价的1.5%征收;拍卖房按计税总价的3%征收。



第四种就是印花税(买卖双方支付)。这个一般按照计税价格的0.05%征收,由买卖双方支付。


第五种就是土地增值税。要知道像这些写字楼、商铺、酒店的,需按计税价格的10%征收,其他的按计税价格的5%征收。如果是个人销售住房就不需要缴纳。


第六种就是登记费(买方支付)。要知道普通住房登记费增收的标准是每本收取八十元,不是普通型住宅的登记费征收标准是每本五百五十元。当然这主要包括了《房屋所有权证》工本费以及《土地使用权证》的工本费用。



二手房过户流程


1、准备好过户材料,相关人员要到场


过户需要的材料会因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。以商品房为例,买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明,卖方带好房产证原件及复印件即可。另外如果是单独所有,则出卖人和买受人到场即可,如果有共有人,则共有人也需要到场。


2、抽取办理号


办理过户,跟办理银行业务一样,首先需要一个“号”。


这个“号”可以通过两种方式获得:一种是网上预约,通过房产交易网上预约平台进行预约,凭借预约验证码到总服务台取号。另一种方式是现场取号,排队抽取过户号,但由于近期办理过户人员较多,需于过户当日提早排队。


3、递交材料办理过户


交易大厅的电子提示屏会根据办理进度叫号。留意快到自己的号码时,买卖双方需要根据提示到收件窗口递交过户所需材料。


届时工作人员会收取材料,指导你填写相关表格,买卖双方及银行报抵押人员(全款购房只买卖双方即可)需要合影存档。材料递交完毕会收到过户回执单。


4、办理税费减免及缴税


过户当天也需要针对房屋情况进行缴税,如果房屋条件符合税费减免的标准,需要抽号到查档窗口办理税费减免。


办理完毕就可以到地税窗口进行缴税了,缴税完毕,在交易大厅需办理的过户流程告一段落。接下来会经历10个工作日左右的二级审批环节,审批通过就可以顺利拿到房产证了。



二手房交易税费的注意事项


第一点就是需要注意自己的房屋产权是否明晰。要知道有些房屋会出现有好几个共有人的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。


第二点就是需要注意自己的交易房屋是否存在租赁。要知道有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。


第三点就是需要注意自己的土地情况是否清晰。要知道二手房中买受人应注意土地的使用性质。


第四点就是需要注意自己的福利房屋是否合法。要知道房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制。所以一定要仔细甄别这些福利房屋是否合法。



以上文章内容就是贤集网小编整理的关于“二手房交易税费包括哪些,过户流程以及注意事项”的相关知识内容,希望能够给大家带来有用的参考知识。

我来说几句

最新回答

还没有人回答哦,抢沙发吧~

相关新闻

推荐新闻