青岛一楼盘大降价，一套房折损80万，楼市要见底了吗？

青岛一楼盘大降价，一套房折损80万

近日，山东青岛一计划明年11月份交房的在建楼盘，业主购买了一年多，部分楼盘房价竟从一万四千多一平降到一万零七百一平，最低单价一万一平！前期购买房子的客户相当于把首付降没了，引发大批业主到售楼处维权！

据了解，该楼盘名为禹州朗廷府，从11月4日开始，售楼处就挤满了前来讨说法的业主，起因就是小区的房价在最近产生了巨大的波动，每平米降价几千元，前期已购买房子的客户，少则赔30多万，多则赔到80多万。有不少人跑到售楼处又打又砸，并集体高喊“退房”！对此，有开发商负责人回应：“卖多少钱是自己的权利，就算是免费送人，和你们也没有任何关系”

虽然开发商的态度令人难以接受，但是话糙理不糙，如果站在开发商的角度想，他们也想多挣钱，之所以要便宜卖，肯定也有不得已的苦衷。如果不能及时回笼资金，项目很可能会烂尾，所以为了正常运转，宁肯少挣点也要卖。但若站在业主的角度，刚买的房子还没交房就亏了几十万，一般人是接受不了的。

对此，有不少网友也表示：“开发商有没逼你去买，都是你自愿的，开发商降价了你们不愿意，那若开发商房价涨了，你们会补差价吗？”

11月5号，一份盖有青岛禹泓房地产开发有限公司公章的声明流传于网络，声明指出，关于禹洲朗廷府降价销售是不实信息，近期释放的部分房源属于工程承包方抵账房源，由工程承包方指定签约主体，此次“工抵房”共计50套。对于这种解释，业主们表示不接受。

业主表示：“这不是工抵房，工抵房抵给工程方了，由工程方卖，不能到售楼处卖，工抵房我们之前也买过，直接全款买这个房子行了，不需要通过售楼处，直接卖了行了，他这个现在不属于工抵房。”

业主们说，如果只是房子降价销售，他们不至于像现在这样激动，因为降价的幅度过大，远远低于市场价格，大伙更担心的是，工程本身出现了什么问题。也有不少业主告诉记者，之所以来讨说法，就是怕开发商甩盘走人。

青岛楼市会见底吗？

刚刚过去的“银十”，青岛二手房成交行情呈现较为明显的下滑态势。据青岛网上房地产数据统计，10月青岛二手房成交4685套，环比下降25.9%。这个降幅太明显了。

要知道，现在的青岛二手房挂牌量早创历史新高了，成交量却在下跌，太尴尬了，市场低迷。这种局面，再有炒作楼市火热的，真的是睁眼说瞎话了。不过，这种态势，购房者可以从容选择了，多比较，多砍价。有好的房子，就果断出手。

（表格来源：青岛新闻网）

今天，房师傅和大家聊聊青岛楼市近期的走势。谈论楼市何时见底，其实是个挨骂的事。（由于青岛各区域板块太多，篇幅太长，大家看了也累，今天先推出三个板块的介绍）

1、胶州可以买了吗？

胶州西城区保利某盘起价5700元/平；天泰某盘单价6000多元/平；少海片区多个楼盘均价跌至8500元/平，曾经高点是12000元/平；产业新区（上合示范区）单价跌至8000元/平，曾经可是万元以上；胶州新城区相对坚挺，但也有松动，某大鳄已经低价开盘，单价12500元，卖的很不好……

表面看，胶州楼市水深火热，开发商过不下去了一样。每个片区都在煎熬，利好消息都是过去的事，已经出尽。比如，产业新区的青岛大学（毫无动工迹象）、花红湾据说凉了，商业配套欠佳；李哥庄、空港概念区域，过去五年一直宣传新机场的利好，可是至今机场还没开。

胶州西城区，旧村改造推进中，华润就是这个背景下进入胶州的，但尝到了苦头，拿出一些地块放给了龙湖。这正说明了，西部老城区真难。单价8000多元，卖的仍很艰难。这在两年前，都是妥妥过万的。保利西乡月曾经12000元的高点，都有人买，而且都卖完了。

这就是市场。火爆的时候，再贵大家也买；低迷的时候，都怕买了吃亏不如观望。

胶州新城区，坚挺的原因，很简单，这里是资源最好的片区，好学校、好的商场、好的酒店餐饮、政府机关单位所在地等等，这里就是胶州房价最高的片区，最抗跌的片区。大鳄扎堆，抢地。万科的第一个胶州项目就在这里。现在，这个片区的房子也不好卖，促销中。

很多人，觉得胶州房子不能买，这是一种错觉。现在，恰恰是胶州楼市的低点，是不错的购房机会。对于刚需来说，好好找一套房子，是可以的。

如果你还觉得胶州房价高，可以回老家县城看看，是不是很惊人？

2、辛安片区楼市春天来了吗？

这几天，第二条海底隧道正式动工，预计工期72个月。记住，是预计，这里面有很多不确定因素。

在未来这六年的时间里，这一片区的出行将会是个大问题，大家得无私付出，支持大项目建设。

八年前，第一条海底隧道通车，离得最近的是安子片区。早在十几年前，那个片区就被各开发商爆炒了，噱头就是海底隧道，连接市区。现在看，安子片区的房价不抗跌呀，这个隧道拯救不了片区楼市。

再看跨海大桥，几个连接口，胶州产业新区，区域楼市低迷中，红岛盘不多，价格也不高。也没有带动楼市上涨。

辛安片区呢，工业区，大车特别多，不是传统居住区。这几年，腾出来了不少地，开始大规模盖楼，迎来了一个小高潮。

这几天，各家楼盘拿第二条隧道开工，疯狂宣传。这事，实际上早就定了，利好已经早释放了。忽悠一下外地小白还可以。

国信全力做这事，不用问，将来一定是收费的，看距离，很可能比一隧收费高。

指望这个工程，拯救辛安楼市，真的是做梦。

片区各项配套无法升级，终究是梦，升值速度可能都不如理财收益高。

3、即墨楼市的2020年

聊即墨楼市，争议最大的是即墨西城区。这里集中了十多家大鳄，供应量很大，同时这里集中了即墨大量本地改善需求，购买力强，并且容不得一点杂音，比如你说这里不好、这里楼市低迷等等。这几天，纷纷扬扬的YZ降价事件，老业主直接把售楼处围攻了，不好评价。单纯降价，闹售楼处，坚决不支持。

其实，万达早把价格拉低回12000元以下了；其实，房价相比2018跌了很多了，新房二手房都是如此。

今年，即墨成交火热的是北部片区，就是位置较差、价格较低的新板块，9000元左右，还有优惠。这里，地价也低，都是刚需，开发商快周转。

一直以来，刚需只认价格，这是最直接的。所以，位置更好的蓝谷就尴尬了。当投资客不再青睐，即墨刚需又买不起，这个板块就不好操作了，即使楼盘很好、户型很好，仍然曲高和寡。

创智新区的情况大致如此，价格处于中间档，11000元左右，也有万元以下的房源。楼盘太多了，需求跟不上。

据说，即墨也曾学习城阳的共有产权，但最终没有实施（截至目前）。

整体看，2020年的即墨楼市处于下行态势，新房二手房趋势一样。

预测的话，2021年即墨楼市会更严峻。

因为2020年拍了太多的地，来了太多的开发商。

明年这些盘就要尽情表演了。

2021，不乐观。

来源：鲁中网，房产每日观察