青岛一楼盘大降价,一套房折损80万,楼市要见底了吗?

   小金工        

青岛一楼盘大降价,一套房折损80万


近日,山东青岛一计划明年11月份交房的在建楼盘,业主购买了一年多,部分楼盘房价竟从一万四千多一平降到一万零七百一平,最低单价一万一平!前期购买房子的客户相当于把首付降没了,引发大批业主到售楼处维权!



据了解,该楼盘名为禹州朗廷府,从11月4日开始,售楼处就挤满了前来讨说法的业主,起因就是小区的房价在最近产生了巨大的波动,每平米降价几千元,前期已购买房子的客户,少则赔30多万,多则赔到80多万。有不少人跑到售楼处又打又砸,并集体高喊“退房”!对此,有开发商负责人回应:“卖多少钱是自己的权利,就算是免费送人,和你们也没有任何关系”


虽然开发商的态度令人难以接受,但是话糙理不糙,如果站在开发商的角度想,他们也想多挣钱,之所以要便宜卖,肯定也有不得已的苦衷。如果不能及时回笼资金,项目很可能会烂尾,所以为了正常运转,宁肯少挣点也要卖。但若站在业主的角度,刚买的房子还没交房就亏了几十万,一般人是接受不了的。


对此,有不少网友也表示:“开发商有没逼你去买,都是你自愿的,开发商降价了你们不愿意,那若开发商房价涨了,你们会补差价吗?”



11月5号,一份盖有青岛禹泓房地产开发有限公司公章的声明流传于网络,声明指出,关于禹洲朗廷府降价销售是不实信息,近期释放的部分房源属于工程承包方抵账房源,由工程承包方指定签约主体,此次“工抵房”共计50套。对于这种解释,业主们表示不接受。



业主表示:“这不是工抵房,工抵房抵给工程方了,由工程方卖,不能到售楼处卖,工抵房我们之前也买过,直接全款买这个房子行了,不需要通过售楼处,直接卖了行了,他这个现在不属于工抵房。”


业主们说,如果只是房子降价销售,他们不至于像现在这样激动,因为降价的幅度过大,远远低于市场价格,大伙更担心的是,工程本身出现了什么问题。也有不少业主告诉记者,之所以来讨说法,就是怕开发商甩盘走人。


青岛楼市会见底吗?


刚刚过去的“银十”,青岛二手房成交行情呈现较为明显的下滑态势。据青岛网上房地产数据统计,10月青岛二手房成交4685套,环比下降25.9%。这个降幅太明显了。


要知道,现在的青岛二手房挂牌量早创历史新高了,成交量却在下跌,太尴尬了,市场低迷。这种局面,再有炒作楼市火热的,真的是睁眼说瞎话了。不过,这种态势,购房者可以从容选择了,多比较,多砍价。有好的房子,就果断出手。


(表格来源:青岛新闻网)


今天,房师傅和大家聊聊青岛楼市近期的走势。谈论楼市何时见底,其实是个挨骂的事。(由于青岛各区域板块太多,篇幅太长,大家看了也累,今天先推出三个板块的介绍)


1、胶州可以买了吗?


胶州西城区保利某盘起价5700元/平;天泰某盘单价6000多元/平;少海片区多个楼盘均价跌至8500元/平,曾经高点是12000元/平;产业新区(上合示范区)单价跌至8000元/平,曾经可是万元以上;胶州新城区相对坚挺,但也有松动,某大鳄已经低价开盘,单价12500元,卖的很不好……


表面看,胶州楼市水深火热,开发商过不下去了一样。每个片区都在煎熬,利好消息都是过去的事,已经出尽。比如,产业新区的青岛大学(毫无动工迹象)、花红湾据说凉了,商业配套欠佳;李哥庄、空港概念区域,过去五年一直宣传新机场的利好,可是至今机场还没开。


胶州西城区,旧村改造推进中,华润就是这个背景下进入胶州的,但尝到了苦头,拿出一些地块放给了龙湖。这正说明了,西部老城区真难。单价8000多元,卖的仍很艰难。这在两年前,都是妥妥过万的。保利西乡月曾经12000元的高点,都有人买,而且都卖完了。


这就是市场。火爆的时候,再贵大家也买;低迷的时候,都怕买了吃亏不如观望。


胶州新城区,坚挺的原因,很简单,这里是资源最好的片区,好学校、好的商场、好的酒店餐饮、政府机关单位所在地等等,这里就是胶州房价最高的片区,最抗跌的片区。大鳄扎堆,抢地。万科的第一个胶州项目就在这里。现在,这个片区的房子也不好卖,促销中。


很多人,觉得胶州房子不能买,这是一种错觉。现在,恰恰是胶州楼市的低点,是不错的购房机会。对于刚需来说,好好找一套房子,是可以的。


如果你还觉得胶州房价高,可以回老家县城看看,是不是很惊人?


2、辛安片区楼市春天来了吗?


这几天,第二条海底隧道正式动工,预计工期72个月。记住,是预计,这里面有很多不确定因素。


在未来这六年的时间里,这一片区的出行将会是个大问题,大家得无私付出,支持大项目建设。


八年前,第一条海底隧道通车,离得最近的是安子片区。早在十几年前,那个片区就被各开发商爆炒了,噱头就是海底隧道,连接市区。现在看,安子片区的房价不抗跌呀,这个隧道拯救不了片区楼市。


再看跨海大桥,几个连接口,胶州产业新区,区域楼市低迷中,红岛盘不多,价格也不高。也没有带动楼市上涨。


辛安片区呢,工业区,大车特别多,不是传统居住区。这几年,腾出来了不少地,开始大规模盖楼,迎来了一个小高潮。


这几天,各家楼盘拿第二条隧道开工,疯狂宣传。这事,实际上早就定了,利好已经早释放了。忽悠一下外地小白还可以。


国信全力做这事,不用问,将来一定是收费的,看距离,很可能比一隧收费高。


指望这个工程,拯救辛安楼市,真的是做梦。


片区各项配套无法升级,终究是梦,升值速度可能都不如理财收益高。


3、即墨楼市的2020年


聊即墨楼市,争议最大的是即墨西城区。这里集中了十多家大鳄,供应量很大,同时这里集中了即墨大量本地改善需求,购买力强,并且容不得一点杂音,比如你说这里不好、这里楼市低迷等等。这几天,纷纷扬扬的YZ降价事件,老业主直接把售楼处围攻了,不好评价。单纯降价,闹售楼处,坚决不支持。


其实,万达早把价格拉低回12000元以下了;其实,房价相比2018跌了很多了,新房二手房都是如此。


今年,即墨成交火热的是北部片区,就是位置较差、价格较低的新板块,9000元左右,还有优惠。这里,地价也低,都是刚需,开发商快周转。


一直以来,刚需只认价格,这是最直接的。所以,位置更好的蓝谷就尴尬了。当投资客不再青睐,即墨刚需又买不起,这个板块就不好操作了,即使楼盘很好、户型很好,仍然曲高和寡。


创智新区的情况大致如此,价格处于中间档,11000元左右,也有万元以下的房源。楼盘太多了,需求跟不上。


据说,即墨也曾学习城阳的共有产权,但最终没有实施(截至目前)。


整体看,2020年的即墨楼市处于下行态势,新房二手房趋势一样。


预测的话,2021年即墨楼市会更严峻。


因为2020年拍了太多的地,来了太多的开发商。


明年这些盘就要尽情表演了。


2021,不乐观。


来源:鲁中网,房产每日观察


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